|
Szanowni Państwo, mieszkańcy zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej w Sejnach. Do 01 października 2011r trafią do Państwa jako właścicieli lub lokatorów pisma z informacją o zmianie wysokości czynszu od 01 stycznia 2012 roku. Jest to związane z planem finansowo-gospodarczym, przyjętym przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej w Sejnach w dniu 22 września 2011 roku. Zmiany wysokości czynszu dotyczą następujących pozycji: 1. Koszt produkcji ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody. Zmiana wysokość kosztów CO i CW wynika z faktycznych kosztów ponoszonych w poprzednich latach oraz przewidywanych wzrostów cen węgla, energii elektrycznej, płac, podatków itp. w roku 2012. Informujemy jednocześnie, że w roku 2011 Spółdzielnia zwróciła nadpłatę z lat poprzednich w postaci okresowej obniżki stawki za 1m2 centralnego ogrzewania. Taka możliwość powstała w wyniku prowadzonych prac inwestycyjnych w zakresie ciepłownictwa w latach ubiegłych. Niestety, nie wszystko zależy tylko od nas. Już od początku roku zostaliśmy negatywnie zaskoczeni wzrostem cen opału, którym opalane są nasze kotłownie. Pomimo przeprowadzonej dotychczas modernizacji i zmian techniczno organizacyjnych, powrót do stawki czynszu za ciepło z przed kilku lat jest przykrą koniecznością, która pozwoli na bezkonfliktowe dostawy ciepła do Państwa mieszkań. Należy także wspomnieć iż w 2012 roku zamierzamy zgodnie z przyjętym planem dokonać przebudowy kosztem ok. 120 tys. zł części kanałów ciepłowniczych na tzw. osiedlu "Południe", będących w złym stanie technicznym zmieniając częściowo ich przebieg i zastępując je tzw. "preizolką" o dużo mniejszym przekroju co jednocześnie zmniejszy ilość podgrzewanej wody w układzie 2. Koszt eksploatacji bieżącej. Jesienią ub. roku, informowaliśmy Państwa o czasowym obniżeniu stawki w pozycji "eksploatacja", traktując to jako zwrot wypracowanej nadwyżki za lata poprzednie. W roku 2012 powracamy do stawki jaką mieliśmy w 2010 roku. 3. Wywóz nieczystości. Przyjęte na Walnym Zgromadzeniu Członków SM w dniu 11 czerwca 2011 roku nowe zasady rozliczania kosztów wywozu nieczystości stałych /śmieci/ na 1m2 powierzchni mieszkalnej w zasobach Naszej Spółdzielni, wchodzą w życie od 01 stycznia 2012 r. Dotychczasowa kwota, miesięcznie płacona w czynszu od osoby za wywóz i składowanie powodowała wiele komplikacji przy ustalaniu ilości osób zamieszkałych w lokalach mieszkalnych. Stwarzało to liczne nieporozumienia przy rozliczaniu kosztów na jedna osobę. Podkreślamy, że tylko w ostatnim czasie miesięcznie, ubywało od kilku do kilkunastu mieszkańców, a stawka pozostawała taka sama na niezmienionym poziomie przynosząc niedobór środków. Dla porównania w roku bieżącym przeliczony miesięczny koszt opłaty za tą usługę w przeliczeniu na 1m2 wynosi 0,26 zł. Negocjacje jakie w miesiącu wrześniu 2011 roku przeprowadził Zarząd z aktualnym wykonawcą tej usługi i po podpisaniu aneksu do umowy na rok 2012 pozwoliły na ustalenie opłaty za wywóz nieczystości stałych z zasobów Spółdzielni na 0,27 zł. za 1m2 powierzchni tj. o 0,01 zł. więcej niż wynoszą wyliczone koszta w roku bieżącym. 4. Legalizacja wodomierzy. Dotychczasowa pozycja czynszu "wymiana wodomierzy" od roku 2012 zostaje włączona do funduszu remontowego. 5. Konserwacja domofonów. Dotychczasowa pozycja czynszu za konserwację domofonów zostaje włączona do eksploatacji. Szanowni Państwo. Każda zmiana związana ze wzrostem kosztów utrzymania jest przykra dla nas wszystkich. Niezbędne jest to jednak dla właściwego funkcjonowania, utrzymania całości zasobów i urządzeń technicznych na właściwym poziomie. Wymienione zmiany pozwolą nam wszystkim na wykonanie założeń przyjętych do wykonania w 2012 roku. W planie rzeczowym, zakładamy mi. wykonanie: - docieplenia segmentu Zawadzkiego 6.3 wraz z łącznikami - dokończenie we własnym zakresie prac termomodernizacyjnych związanych z budynkiem W. Polskiego 19A - wspomniana już wyżej przebudowa i remont kanałów ciepłowniczych na tzw. osiedlu "Południe" - inne j/n. PLAN RZECZOWO-FINANSOWY REMONTÓW w nieruchomościach mieszkalnych na 2012 ROK | Lp. | Rodzaj nakładu | Koszt zł | Nieruchomość | Uwagi | | | | | 1 | Termomodernizacje, z tego | 306 000 | | | | | | | | - spłata kredytu | 28 000 | Wojska Polskiego 62 | | | | | | | - spłata kredytu | 37 000 | Wojska Polskiego 60 | | | | | | | - spłata kredytu | 63 000 | Wojska Polskiego 19 A | | | | | | | - wykonanie termomodernizacji | 178 000 | Zawadzkiego 6.3 | | | | | | 2 | Wymiana stolarki okiennej, z tego | 80 000 | | | | | | | | - zobowiązania (zwroty) | 34 000 | R ó ż n e | W tym zwrot z 2008 | | | | | | - wymiana - harmonogram | 35 000 | Zawadzkiego 14 i 18 | | | | | | | - wymiana – przed termomodernizacją | 10 000 | Zawadzk. 6.3 (m.31-55) | | | | | | | - kwalifikowany stan techniczny | 1 000 | R ó ż n e | | | | | | 3 | Remonty dachów i obróbek | 10 000 | R ó ż n e | | | | | | 4 | Remonty instalacji | 20 000 | R ó ż n e | | | | | | 5 | Naprawa elewacji z likw. przemarzania | 52 600 | Z.12 | | | | | | 6 | Zakończ. robót tow. termomodern. | 10 000 | Wojska Polskiego 19 A | | | | | | | R a z e m : | 478 600 | | |
Kalkulacja stawki odpisu na fundusz remontowy lokali mieszkalnych 478 600 – 3 200( przypis z lokali użytkowych wbudowanych) = 475 400 zł475 400 zł : 41 707,1 m2 p.u. : 12 m-cy = 0,95 zł/m²/m-c Sejny, 28.09.2011r Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Sejnach |
